Новые приоритеты: как изменился потребительский спрос на рынке авто и недвижимости с 2021 года

По данным icontext, включающим как внутренние обезличенные данные клиентов, так и данные из открытых источников, в 2021 году основной спрос был сосредоточен вокруг сегмента новостроек, где действовали выгодные условия по льготной ипотеке, вторичный же рынок перешел в состояние некоторой стагнации.

• Портрет покупателей жилья классов «Эконом» и «Комфорт». Такая недвижимость была интересна, в первую очередь, молодой семейной аудитории. Люди обращали внимание на этажность и наличие отделки, что давало возможность быстро заселиться в новую квартиру. Также покупателей класса «Эконом» волновало, что жилье не будет соответствовать их ожиданиям, а покупателям жилья класса «Комфорт» была важна репутация застройщика.
  
  

• Портрет покупателей жилья «Бизнес-класса» и «Премиум-класса». Портрет этой категории потребителей выглядел привычным и очень понятным образом: превалирующая аудитория — люди старше 45 лет, мужчины и женщины, находящиеся в браке. Они отмечали важность экологии района и близость парков. Также для покупателей жилья класса «Бизнес» большое значение имела репутация застройщика.
  

По данным Росстата, последние пять лет стоимость квадратного метра стабильно росла. На рынке первичного жилья прирост составил 119% — с 64 069 рублей в 2019 году до 140 371 рублей в конце 2023 года.

На рынке вторичного жилья цены росли чуть медленнее — с 58 528 рублей до 97 418 рублей. Такой разрыв во многом обусловлен активным внедрением льготной ипотеки.

Несмотря на все графики, можно сказать что предпочтения и популярность марок не изменились: люди все так же сильнее всего хотят европейские и японские авто, очень тепло встречают корейские марки, отдельный сегмент стабильно выбирает русский автопром.

Изменилось количество продаж марок у дилеров:

• предложение наполнилось китайскими автомобилями, в то время как наш автопром пока не может покрыть весь спектр запросов;
  
• небольшое количество европейских, корейских и японских автомобилей продают дилеры по параллельному импорту.
  

Наши внутренние данные и инсайты по рынку рекламы подтверждают данные «Автостат» — номинальная популярность марок выглядит следующим образом:

Доля продаж китайских автомобилей продолжает увеличиваться. По итогам 2023 года она составила 51% в общей структуре продаж. В ближайшее время на российском рынке ожидается расширение присутствия автомобильных производителей из Китая, а также их дальнейшая локализация.

Например, китайский автопроизводитель Changan заявил о намерении вывести на российский рынок 4 своих бренда: Oshan, Lumin, Deepal, Qiyan.

На рынке наблюдается кратный рост продаж электромобилей. Это связано с ростом предложений китайских и российских производителей.

По данным «Анализа рынка электромобилей в России», подготовленного BusinesStat в 2024 году, за 2019-2023 продажи электромобилей (без ДВС) в стране выросли почти в 49 раз и составили 8,2 тыс. штук в 2023 году.

На рост объемов реализации электромобилей повлияло расширение ассортимента как зарубежных (модели, завезенные с помощью параллельного импорта, и китайские авто в разных ценовых сегментах), так и отечественных электромобилей. Также свою роль сыграли более низкая стоимость содержания и обслуживания, господдержка, развитие зарядной инфраструктуры, а также рост цен на традиционное топливо.

В ближайшие несколько лет продажи электромобилей в России продолжат увеличиваться. Однако будет и сдерживающий фактор — высокая цена новых электрокаров по сравнению с подержанными и авто с двигателями внутреннего сгорания.

На основе открытых данных мы делаем выводы, что в 2020 году средневзвешенная цена увеличилась лишь на 7%, в 2021-м — на 18%, в 2022-м — уже на 20%. Усредненный новый автомобиль за 2023 год подорожал на 24% (по сравнению с 2022 годом), и теперь его цена составляет 2,96 млн рублей.

С 2021 по 2024 год на рынках автомобилей и недвижимости произошли заметные изменения, отражающие сдвиги в экономических условиях, потребительских предпочтениях и социальных трендах.

• В секторе недвижимости наблюдается растущий интерес к загородной жизни и использованию ипотечных программ, что свидетельствует о стремлении к большему комфорту и качеству жизни.
  
  
• В то же время, рынок автомобилей показывает увеличение спроса на бюджетные и китайские марки за счет изменения экономических условий, а также на люксовые автомобили, что может указывать на желание сохранить определенный статус даже в меняющейся экономике.
  
  
• Увеличение средней цены сделок в обеих сферах подчеркивает, что, несмотря на экономические вызовы, потребители готовы инвестировать в качество и комфорт. Это отражает изменение ценностей и приоритетов нового поколения покупателей.